苏州天然石材背景墙家装

近期，市区多宗住宅地块在市规划局网站进行批前公示，包括吴中区和园区青剑湖龙湖天街地块、金茂木渎地块、九龙仓黄桥地块、枫桥南山地块、浒关恒基地块、浒关越秀地块、创元临湖地块等等。

两座龙湖天街规划公布

5月14日，龙湖在苏州的三幅储备地块规划同时公布。一幅是位于园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块，还有两幅是位于吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-71号与苏地2017-WG-72号地块。

在去年6月13日的土拍中，园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块由龙湖拿下，未破限价，总价97630万元，楼面价7100元/平方米，溢价率29.09%。该地块位于园区唯澄路南、亭谊街东。

根据公布的地块规划，17号地块一部分是自持商业，住宅产品部分由6幢多层和4幢16层的高层及配套用房组成，其中高层建筑高度为49.35米，多层建筑高度为19.25米，住宅项目建筑面积为24749.37平方米。

从多层2#、3#、4#、5#、6#的户型平面图可以看出，多层住宅均为复式格局，一梯两户设计，室内为4室2厅2卫改善布局，且带储藏室、衣帽间及大阳台或大露台。户型开间7.3米，进深12米。

从高层7#、10#的户型平面图可以看出，高层一楼架空，每层为一梯一户设计且电梯独立入户，全为边户4室2厅2卫设计。户型开间10.7米，进深7.4-12.1米。

根据规划，可以发现龙湖园区青剑湖地块打造的住宅基本以大户型为主，涉及复式叠墅、高层大平层，产品风格与周边中海、碧桂园项目类似。

今年2月1日，龙湖在土拍会上接连斩获吴中度假区两宗连体地块，其中苏地2017-WG-71号地块以16.5亿元总价竞得，楼面价11183元/平方米，溢价率40%;苏地2017-WG-72号地块以总价24亿元竞得，楼面价11111元/平方米，溢价率39%。

这两宗地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧，紧邻在建的轻轨5号线集散中心站。两宗地块分别进行了规划公示：71#地块占地面积82203.50平方米，总建筑面积21.2万平方米，住宅建筑高度从10米到60米不等，机动车停车位拟建1498个，其中20个地面车位，非机动车位1485个。

72#地块占地面积12万平方米，总建筑面积31.5万平方米，住宅建筑高度从10米到60米不等，机动车停车位拟建2199个，其中20个地面车位，非机动车位2178个。

龙湖太湖度假区两宗地块合计总建筑面积近53万平方米，是一个超大社区，仅机动车停车位就达3697个。通过其规划平面图结合10-60米不等的建筑高度，可以判断，龙湖将在两宗地块上打造别墅、多层、小高层及高层住宅产品。

龙湖在苏州已有龙湖时代天街、龙湖狮山原著等住宅项目，在业内外均获得了良好的口碑，是众多改善型楼盘效仿的对象。无论在青剑湖，还是在太湖度假区，龙湖也将继续为苏州市民带来经典作品，对地块周边在售楼盘无疑是一个好消息。

金茂木渎地块打造小高层和高层

金茂木渎地块规划近日公布。在今年2月1日的土拍中金茂竞得苏地2017-WG-73号地块，楼面价16270元/平方米。

该地块位于竹窝路南侧、金枫南路西侧，东侧紧邻中环西线快速路，不远处就是高速路入口，交通较为便捷。东北方向约1.1公里为大运城，附近学校有木渎实验小学、木渎实验中学，整体配套比较齐全。

根据规划公示，该地块容积率为2.2 ，共6幢小高层，3幢高层。项目共设有4个出入口，3个位于北面竹窝路，1个位于南面兴福堂路。73号地块楼面价16270元/平方米，周边在售的苏高新大成珺售价约16000元/平方米，以目前大成郡的售价来看，还是比较适合刚需入手的，金茂地块后期入市价预计会超过“二字头”。

九龙仓黄桥地块配套一所幼儿园

2017年9月5日，苏地2017-WG-25号地块经过半小时，15轮竞价后被九龙仓竞得，没破限价，无需现房销售，总价17亿，楼面价15932元/平方米，溢价率13.80%。

地块位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东，根据近期公布的规划，地块将有6栋高层、3幢小高层和18栋叠拼别墅构成，层数1-20层，檐高58.75米。按照土地出让要求，该地块将配有一所幼儿园，建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准，建成后应无偿移交属地政府，其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

该地块紧邻苏州城市湿地——虎丘湿地公园，出门即达中环高架、苏虞张高速、华元路等城市主干线，享受相城区中心配套，汇集黄桥中心小学、黄桥中心等学校。

南山枫桥地块集住宅、社区服务、幼儿园等于一体

上个月浒关南山楠拿到销售许可证，共计812套房源，备案价最高超过了每平方米三万元，从销售情况来看，高层成交均价在2.2万/平方米，叠墅成交均价在2.4万/平方米。

今年1月8日南山又落子枫桥，拿下苏地2017-WG-57号地块。该地块规划近期在高新区网站规划公示。

根据规划，项目总占地面积5.5万平方米，拟建总建筑面积近15万平方米，其中计容建筑面积近11万平方米，项目包含两个子地块，地块一是住宅地块，占地面积4.5万平方米，总建筑面积13.6万平方米，容积率2.20，绿地率40%;地块二为幼儿园，占地面积9450平方米，总建筑面积1.2万平方米，容积率1.01，绿地率35%。

项目建设期3年，建成后将形成集住宅、物业管理、社区服务、幼儿园等功能于一体的现代化小区。

浒关恒基地块，21栋高层住宅

今年1月9日，恒基以23.115亿元总价斩获苏地2017-WG-60号地块，楼面价13648元/平方米，溢价率为1.09%。地块位于文昌路东、规划道路南，与恒基旭辉城仅一路之隔~

从近期公布的规划图来看，该地块共21栋高层住宅，总户数1402户，容积率2.1，绿化率30%，建筑密度17.66%，规划停车位1702个，总建面积约22.47万平方米，共设计3个出入口。

浒关越秀地块，含住宅商业两部分

今年2月2日，太仓东日房地产开发有限公司(越秀)以总价168255万元竟得浒关83号地，楼面价10100元/平方米。越秀以此地块首进苏州。

该地块位于高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西，南面一路之隔即为南山柠檬花园柠府，东面是沪宁高铁苏州新区站。地块总面积为77483.1平方米，最大容积率为2.2。

根据近日公布的规划，地块分住宅部分和商业部分，其中住宅部分总建筑面积15.6万平方米，总户数1051户，容积率2.2，其中有部分楼幢朝向不一致，住宅区域的机动车停车位规划地上和地下，共计1155个，绿化率30%，建筑密度20.6%。

从规划图中看，住宅地块共设有四个出入口，高层均为一梯两户设计。 边户为三室两厅两卫设计，两开间朝南，南北通透，卫生间干湿分离。中间户为三室两厅一卫设计，三开间朝南。

商业地块总建筑面积近6万平方米，容积率1.5，建筑密度50%，机动车停车位共计393平方米。

到目前，浒墅关的储备地块中，除了远洋地产&禹洲的苏地2017-WG-58号地块暂未出规划，其余地块规划全部已经出炉。

创元临湖地块规划70栋住宅

2017年2月16日，苏州创元房地产开发有限公司竞得苏地2016-WG-79号地块，地块位于吴中区临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧，占地面积8.88万平方米，容积率为1.5，为商住用地。地块成交总价87802万元，楼面价6591元/平方米，溢价率25.79%。

根据近日公布的规划，地块有70栋住宅，分别为4栋17层、1栋18层高层住宅，53栋3层、1栋2层低密度多层住宅，11栋2—9层商业组成，总建筑面积为19.5万平方米。

该地块位于苏州临湖镇，为众多刚需购房者较为关注的板块，周边房价处于12500元/平方米水平。

姑苏区绿景地块，3幢高层和小高层建筑

近日，苏州规划局网站挂出了姑苏区绿景地块批前公示。根据公示，项目共有1#、2#、3#3幢建筑，前两栋层高为10层，3#层高21层。

2018年1月8日，绿景4.22亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-46号地块，楼面价为23323元/㎡，溢价率为39.9%。地块位于西环路西、酒厂路北，建设面积2.5万平方米。

从规划来看，项目还是很高大上的，1#楼、2#号楼都为3室2厅2卫户型，3#楼为4室2厅2卫户型。

苏高新狮山地块住宅总户数1967户

近期高新区规划网站挂出苏地2017-WG-41号、苏高新狮山地块的规划。地块位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北，为商住混合地块。地块被分割成三块，占地面积分别为37378.1平、36257.9平和62872平，容积率3.65,建筑面积近50万平方米。该宗地块由苏高新在2017年11月16日以总价68.2亿竞得，楼面价13683元/平方米。

作为狮山巨无霸商住地块，备受关注。从规划来看，商业部分设计非常高大上，毕竟地处高新区与姑苏区交接处，两旁都是高端项目。住宅部分总建筑面积70万平方米，其中地上建筑面积50万平方米， 地下建筑面积20万平方米，机动车停车位4637，住宅总户数1967户。

苏州高新区科技城龙之梦来了

今年4月9日，苏地2018-WG-7号地块经过4分钟的等待后，被苏州龙之梦酒店投资有限公司以底价10186万元竞得，楼面价410元/平方米。

地块位于太湖大道绿化地南、龙山路西，将打造成“苏州龙之梦酒店群及会议中心”项目。近期，该地块在苏州高新区规划网上进行批前公示。根据公示的内容，项目用地面积近4万平方米，总建筑面积近32万平方米。总客房数3626套，其中五星级酒店客房数796套;四星级酒店客房数612套;三星级酒店客房数605套;公寓式酒店客房数1613套。机动车停车位960个，非机动车停车位500个。项目建筑高度不超过200米。